644 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72005714843898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 153 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 568 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 80 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 276 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 943 $ Poids 90 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 437 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 412 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 359 $ Poids 85 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 220 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 662 $ Poids 84 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 536 688 $ Poids 82 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 523 893 $ Poids 82 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 544 024 $ Poids 80 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 160 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.