648 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 85,7 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
72005714843924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 513 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 202 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 519 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 627 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 449 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 38 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 548 103 $ Poids 80 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 624 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 667 $ Poids 76 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 250 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 564 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 593 795 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.