640 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72005714843990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 179 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 92 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 274 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 269 $ Poids 92 % |
| 5 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 380 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 964 $ Poids 90 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 447 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 261 $ Poids 88 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 154 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 468 $ Poids 87 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 873 $ Poids 87 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 415 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 886 $ Poids 85 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 547 178 $ Poids 83 % |
| 11 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 603 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 470 578 $ Poids 81 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 231 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 784 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.