600 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 375 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
72005714844368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 473 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 75 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 759 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 655 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 604 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 767 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 743 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 584 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 381 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 389 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 695 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 842 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.