604 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
72005714844387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 206 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 603 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 272 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 597 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 404 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 573 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 619 480 $ Poids 91 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 578 888 $ Poids 90 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 294 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 561 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 565 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 390 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 606 638 $ Poids 86 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 959 $ Poids 84 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 958 $ Poids 83 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 634 382 $ Poids 82 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 436 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.