608 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72005714844415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 517 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 644 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 324 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 570 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 569 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 492 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 467 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 16 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 499 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 582 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 576 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 486 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 538 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 625 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 611 287 $ Poids 78 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 324 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 649 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 530 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 115 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 838 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.