620 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
72005714844450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 385 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 436 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 596 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 579 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 596 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 299 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 815 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 577 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 333 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 697 407 $ Poids 74 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 631 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 456 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 487 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 696 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 550 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.