670 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
72005714844659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 50 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 305 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 601 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 986 $ Poids 95 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 290 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 696 $ Poids 90 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 178 $ Poids 90 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 435 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 399 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 635 638 $ Poids 88 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 047 $ Poids 88 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 317 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 564 546 $ Poids 86 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 225 $ Poids 86 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 187 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 623 428 $ Poids 84 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 44 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 589 009 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.