668 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
72005714844687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 178 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 597 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 298 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 591 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 614 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 567 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 67 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 572 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 301 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 556 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 113 $ Poids 86 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 419 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 600 648 $ Poids 85 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 565 209 $ Poids 84 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 058 $ Poids 84 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 628 732 $ Poids 82 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 58 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 407 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.