666 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714844715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005714844715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 84 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 304 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 118 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 291 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 621 664 $ Poids 90 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 366 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 656 900 $ Poids 90 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 422 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 451 $ Poids 83 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 599 531 $ Poids 82 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 285 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 582 292 $ Poids 80 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 706 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 516 111 $ Poids 79 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 72 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 608 236 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.