580 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 141,9 m² · constr. 1987 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
72005714845046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 460 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 572 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 6 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 715 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 727 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 636 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 745 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 562 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 772 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 722 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 748 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 321 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 671 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 898 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.