584 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 130,5 m² · constr. 1986 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
72005714845236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 564 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 737 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 738 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 422 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 460 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 733 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 21 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 760 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 630 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 336 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 640 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 629 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 628 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 610 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 908 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 742 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 610 068 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.