592 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72005714845301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 35 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 297 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 608 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 674 $ Poids 96 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 412 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 584 616 $ Poids 91 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 251 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 123 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 412 332 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 629 670 $ Poids 86 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 339 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 570 444 $ Poids 86 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 716 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 436 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 643 277 $ Poids 85 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 092 $ Poids 84 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.