680 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
72005714845517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 243 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 599 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 352 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 593 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 569 359 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 615 882 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 34 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 078 $ Poids 89 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 452 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 602 681 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 397 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 558 255 $ Poids 84 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 402 046 $ Poids 83 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 876 $ Poids 82 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 684 $ Poids 81 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 60 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 306 $ Poids 81 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 409 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 638 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.