678 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
72005714845545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 17 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 586 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 341 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 606 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 834 $ Poids 94 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 273 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 115 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 410 757 $ Poids 89 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 582 575 $ Poids 88 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 029 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 465 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 640 961 $ Poids 86 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 380 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 568 771 $ Poids 84 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 628 004 $ Poids 84 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 106 $ Poids 83 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 46 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 593 633 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.