676 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72005714845574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 276 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −575 $ | 117 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 331 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 616 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 218 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 622 828 $ Poids 90 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 425 120 $ Poids 90 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 418 695 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 448 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 652 193 $ Poids 88 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 594 313 $ Poids 85 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 589 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 364 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 578 154 $ Poids 82 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 178 $ Poids 82 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 35 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 797 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.