674 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
72005714845592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 17 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 279 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 118 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 322 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 620 527 $ Poids 88 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 432 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 591 $ Poids 87 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 175 $ Poids 87 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 702 $ Poids 84 % |
| 8 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 350 $ Poids 80 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 679 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 514 941 $ Poids 80 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 593 313 $ Poids 79 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 376 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 409 145 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.