672 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 89,9 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714845620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
72005714845620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 575 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 592 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 462 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 067 $ Poids 87 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 428 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 313 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 569 893 $ Poids 82 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 196 $ Poids 80 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 698 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 499 495 $ Poids 80 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 491 707 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.