196 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714846864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72005714846864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 428 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 586 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 685 $ Poids 88 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 567 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 332 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 396 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 522 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 594 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 491 136 $ Poids 81 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 469 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 551 735 $ Poids 81 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 137 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 203 $ Poids 80 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 903 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.