202 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 87,4 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005714847149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 279 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 425 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 593 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 280 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 579 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 287 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 536 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 637 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 487 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 561 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 516 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 464 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 579 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 381 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 581 595 $ Poids 76 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 438 851 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.