202 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
72005714847290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 355 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 452 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 581 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 584 $ Poids 90 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 518 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 697 $ Poids 87 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 294 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 110 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 189 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 570 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 622 959 $ Poids 81 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 528 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 678 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.