198 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 201,3 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
72005714847441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 393 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 533 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 444 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 858 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 718 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 746 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 356 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 420 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 761 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 507 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 762 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 520 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 764 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 733 823 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.