195 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72005714847477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 393 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 499 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 430 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 757 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 819 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 469 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 802 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 788 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 588 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 817 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 495 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 480 981 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.