194 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 165 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
72005714847602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 347 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 382 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 411 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 359 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 551 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 686 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 415 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 664 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 724 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 677 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 365 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 774 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 810 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 060 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 680 435 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.