187 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
72005714847809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 588 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 389 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 115 967 $ Poids 90 % |
| 4 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 490 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 399 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 703 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 503 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 556 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 989 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 162 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 666 133 $ Poids 76 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 690 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 642 931 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 409 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 467 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.