186 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 221,1 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
72005714847904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 491 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 899 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 778 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 813 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 791 $ Poids 52 % |
| 4 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 569 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 959 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 562 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 799 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 587 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 811 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 740 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 789 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 708 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 803 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 937 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 812 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 608 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.