195 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72005714848194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 251 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 577 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 277 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 564 809 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 289 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 522 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 326 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 566 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 654 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 473 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 524 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 451 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 546 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 451 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 631 517 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.