198 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 81,5 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005714848300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 260 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 626 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 567 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 373 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 293 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 566 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 301 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 523 894 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 358 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 424 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 632 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 418 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 579 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 525 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 415 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 556 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 662 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 555 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 865 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 272 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.