191 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 165,5 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
72005714848366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 214 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 392 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 482 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −15 021 $ | 185 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 446 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 719 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 392 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 529 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 677 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 523 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 652 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 388 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 678 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 707 581 $ Poids 78 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 684 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 557 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 709 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 640 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 696 928 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.