194 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 197,3 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
72005714848461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 730 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 430 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 569 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 697 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 569 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 758 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 702 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 705 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 671 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 742 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 263 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 417 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 520 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 199 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 455 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 850 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 838 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 757 462 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.