183 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72005714848668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 437 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 116 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 277 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 99 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 625 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 613 497 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 264 $ Poids 79 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 711 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 508 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 600 582 $ Poids 75 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 672 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.