186 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005714848803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 200 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 338 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 565 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 578 448 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 349 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 523 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 362 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 567 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 525 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 710 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 473 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 394 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 691 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 555 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 484 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 632 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.