179 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005714848829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 400 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 598 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 111 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 456 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 113 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 150 $ Poids 84 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 641 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 592 956 $ Poids 83 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 354 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 565 $ Poids 82 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 690 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 776 $ Poids 79 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 561 $ Poids 78 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 581 355 $ Poids 78 % |
| 12 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 450 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.