183 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714848971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005714848971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 486 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 410 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 604 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 533 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 410 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 118 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 423 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 586 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 719 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 722 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 517 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 109 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 401 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 663 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.