149 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 88,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714849356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
72005714849356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 608 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 225 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 311 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 592 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 706 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 499 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 574 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 331 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 548 508 $ Poids 78 % |
| 8 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 228 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 594 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 798 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 529 478 $ Poids 73 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 658 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 592 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 550 399 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 461 139 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.