206 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 338 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
72005714850246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 498 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 426 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 635 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 582 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 756 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 545 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 590 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 446 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 752 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 551 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 105 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 476 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 105 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 684 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.