208 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
72005714850284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 380 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 394 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 572 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 459 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 463 237 $ Poids 89 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 531 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 401 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 558 061 $ Poids 85 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 179 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 527 381 $ Poids 84 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 519 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 566 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 502 $ Poids 81 % |
| 11 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 620 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 518 828 $ Poids 80 % |
| 12 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 104 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 571 269 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.