210 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 315 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
72005714850342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 528 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 414 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 577 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 652 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 567 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 129 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 666 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 597 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 435 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 66 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 611 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 637 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 120 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 604 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 464 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.