588 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
72005714850585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 82 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 652 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 481 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 405 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 593 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 598 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 153 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 591 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 620 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 117 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 668 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 556 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 415 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 92 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 012 $ Poids 73 % |
| 11 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.