580 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
72005714850661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 116 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 659 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 514 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 410 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 597 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 660 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 118 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 687 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 562 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 449 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 624 817 $ Poids 74 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 46 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 144 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.