578 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
72005714850680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 126 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 645 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 590 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 458 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 611 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 670 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 116 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 522 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 401 154 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 573 189 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 152 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 035 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 484 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.