604 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714851284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
72005714851284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 449 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 511 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 0 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 448 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 513 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 446 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 733 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 467 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 589 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 442 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 557 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 501 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 545 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 361 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 104 613 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.