615 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714851719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005714851719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 519 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 65 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 561 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 576 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 454 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 554 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 848 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 419 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 105 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 501 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 685 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 510 067 $ Poids 75 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 707 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.