607 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714851775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72005714851775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 390 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 408 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 48 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 657 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 602 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 558 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 118 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 673 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 560 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 596 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 383 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 653 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 430 366 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.