200 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714851921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
72005714851921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 19 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 662 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 373 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 416 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 626 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 601 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 119 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 416 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 413 525 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 312 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 192 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 586 629 $ Poids 79 % |
| 10 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 55 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 607 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 619 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 662 644 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.