635 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 304 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714852548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
72005714852548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 192 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 533 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 567 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 578 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 142 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 544 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 575 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 547 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 442 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 235 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 488 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 618 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 503 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 624 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 439 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 187 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 573 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.