631 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714852586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
72005714852586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 210 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 558 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 561 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 556 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 531 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 526 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 248 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 530 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 500 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 602 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 124 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 530 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 202 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 558 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 626 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 260 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 367 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 570 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 475 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 584 296 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.