627 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714852614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72005714852614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 455 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 517 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 107 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 188 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 552 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 603 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 452 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 520 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 481 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 707 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 507 217 $ Poids 76 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 394 $ Poids 75 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 507 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.