125 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 211,8 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 469 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714852849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
72005714852849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 620 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 752 980 $ Poids 66 % |
| 2 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 723 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 898 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 782 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 926 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 713 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 475 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 815 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 951 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 007 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 151 $ Poids 53 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 799 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 814 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 608 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 829 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 718 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 777 887 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.