129 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 165,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714852924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
72005714852924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 637 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 704 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 562 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 592 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 746 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 502 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 699 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 708 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 907 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 922 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 902 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-24 · 746 m · Vendu 297 916 $ (1 688 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 625 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −29 792 $ | 298 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 963 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 691 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.